Programul Noua Casă 2026 — Ghid Complet

Programul Noua Casă (fost Prima Casă) este inițiativa guvernamentală prin care statul român garantează o parte din creditul imobiliar, permițându-ți să-ți cumperi prima locuință cu un avans de doar 5% și condiții preferențiale. La CreditPlan, te ajutăm gratuit să accesezi acest program și să obții cele mai bune condiții de la băncile participante.

Ce este programul Noua Casă?

Noua Casă este un program de garantare guvernamentală administrat de Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM). Statul garantează până la 50% din valoarea creditului, ceea ce permite băncilor să ofere condiții mai avantajoase: avans mai mic, dobânzi competitive și perioadă lungă de rambursare.

Programul a fost lansat inițial în 2009 sub numele „Prima Casă” și a fost redenumit „Noua Casă” în 2020, cu condiții actualizate. De-a lungul anilor, sute de mii de români și-au cumpărat prima locuință prin acest program.

Condiții de eligibilitate Noua Casă 2026

Pentru a accesa programul, trebuie să îndeplinești mai multe condiții. Nu trebuie să deții în proprietate o locuință (sau să fi deținut una care a fost înstrăinată după 1 ianuarie 2009, cu anumite excepții). Trebuie să achiziționezi o locuință finalizată sau în curs de finalizare, situată pe teritoriul României. Veniturile tale trebuie să fie suficiente pentru a susține rata lunară, cu un grad de îndatorare sub 40% din venitul net.

De asemenea, nu trebuie să fi beneficiat anterior de o garanție prin programele Prima Casă sau Noua Casă care este încă activă (excepție: dacă ai rambursat integral creditul anterior).

Plafoane și condiții financiare

Plafonul maxim garantat este de 70.000 EUR (sau echivalent în lei) pentru locuințe existente și de 140.000 EUR pentru locuințe noi (construite în ultimii 5 ani sau achiziționate direct de la dezvoltator).

Avansul minim este de 5% din prețul de achiziție — semnificativ mai mic decât avansul standard de 15-25% cerut la creditele imobiliare obișnuite.

Dobânda este limitată prin program: IRCC (indicele de referință) + o marjă maximă stabilită anual. În practică, dobânzile Noua Casă sunt printre cele mai mici de pe piață.

Durata maximă a creditului este de 30 de ani.

Notă: Aceste plafoane și condiții sunt orientative și pot fi actualizate anual de către Guvern. Consultantul CreditPlan verifică mereu condițiile în vigoare la momentul aplicării tale.

Documente necesare pentru Noua Casă

Documentele necesare includ: carte de identitate valabilă, certificat de căsătorie (dacă este cazul), adeverință de venit de la angajator cu salariul net și vechimea, extrase de cont pe ultimele 3-6 luni, declarație pe propria răspundere că nu deții altă locuință, antecontractul de vânzare-cumpărare pentru locuința vizată, extras de carte funciară actualizat, certificat de performanță energetică și raportul de evaluare a imobilului (de regulă comandat prin bancă).

Pași pentru a accesa Noua Casă prin CreditPlan

1. Contactează-ne. Sună la 0755 161 601 sau completează formularul online. Discutăm situația ta financiară și verificăm eligibilitatea.

2. Alegem banca optimă. Nu toate băncile oferă aceleași condiții în cadrul programului. Consultantul CreditPlan compară ofertele și identifică varianta cu cele mai mici costuri totale.

3. Pregătim dosarul. Te ghidăm pas cu pas în adunarea documentelor. Te ajutăm să eviți greșelile comune care pot întârzia aprobarea.

4. Depunem și urmărim. Depunem dosarul la bancă și comunicăm constant cu ofițerul de credit. Te informăm la fiecare etapă, de la analiza inițială până la semnarea la notar.

Întrebări frecvente despre Noua Casă

Pot accesa Noua Casă dacă am un credit de nevoi personale activ? Da, atât timp cât gradul tău de îndatorare (toate ratele lunare raportate la venitul net) nu depășește 40%.

Pot cumpăra un teren prin Noua Casă? Nu, programul finanțează doar achiziția de locuințe finalizate sau în curs de finalizare, nu terenuri.

Pot vinde locuința cumpărată prin Noua Casă? Da, dar cu anumite condiții. Trebuie să rambursezi integral creditul garantat sau să transferi garanția pe o altă locuință, cu acordul băncii și al FNGCIMM.

CreditPlan percepe comision pentru acest serviciu? Nu. Consultanța noastră este complet gratuită. Comisionul nostru este suportat de banca parteneră.

Aplică acum pentru Noua Casă

Programul Noua Casă este una dintre cele mai accesibile modalități de a-ți cumpăra prima locuință în România. Nu lăsa birocrația să te descurajeze — echipa CreditPlan este aici să simplifice tot procesul. Contactează-ne la 0755 161 601 sau la contact@creditplan.ro pentru o consultanță gratuită.